На Ястынской завелась нечистая сила?

События в доме номер 18 развивались почти по Булгакову — в один из дней в офис ТСЖ «Роща» заявились Швондер и КO и представились новым управлением дома

Мы — новое домоуправление нашего дома, — в сдержанной ярости заговорил черный. Я — Швондер, она — Вяземская, он товарищ Пеструхин и Жаровкин…. — Мы — управление дома, — с ненавистью заговорил Швондер, — пришли к вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос… М. Булгаков, «Собачье сердце»

Наверное, так или примерно так развивались события в доме № 18 по ул. Ястынской, в офисе ТСЖ «Роща» 18 апреля 2011 года. В тот день в офис ворвалась группа лиц — мужчин и женщин, — утверждавшие, что они — вновь избранное правление ТСЖ.

С применением физической силы, причинив телесные повреждения женщинам, работавшим там, они похитили печать ТСЖ, деньги и документы из сумки коменданта. Действовали они, ссылаясь на решение общего собрания членов ТСЖ от 14 апреля 2011 года, правда, не предъявляя в качестве доказательств документов его членам правления, находившимся в офисе.

Вместо предисловия

Честно говоря, услышав все это от нескольких жильцов названного дома, мы были и удивлены, и поражены, да, честно говоря, поначалу не очень поверили им, поскольку в действиях этих новоявленных «Швондера и КO» откровенно просматривались деяния, квалифицируемые ст. ст. 115, 116, 161 — (умышленное причинение легкого вреда здоровью, побои, грабеж) Уголовного кодекса РФ. Но, встретившись с потерпевшими, мы с еще большим удивлением услышали, а потом и воочию убедились, что все происходило именно так. А т. н. «органы правопорядка», которых вызывали потерпевшие и к которым обращались с заявлениями, прикладывая и медицинские документы, подтверждающие причинение вреда здоровью, к сожалению, как обычно, особо не раздумывая и не проверяя, бодро отписывались, мол: «…между гр. А и гр. Б сложились неприязненные отношения по поводу определения, кто из них является председателем ТСЖ…». Есть, конечно, и другие отписки, оправдывающие, например, то, что «Швондер и КO», принимая квартплату, вместо чеков выдавали какие-то писульки и т. д. Одним словом, полицейские со свойственной им спесью решили: «не барское это дело — хозяйственный спор — и идите вы…!». А мордобой или толчки, выкручивание рук и синяки, обчищенная сумка коменданта — это все из той же оперы — спор хозяйствующих субъектов. Правда, надо отметить, что однажды правоохранители написали, что по поводу причинения легкого вреда здоровью можно в порядке частного обвинения обратиться в суд, который и примет меры. Вот только опять незадача: событие произошло в общественном месте — офисе ТСЖ, куда вломилась некая группа, объединенная одной целью, совершая при этом противоправные действия, грубо нарушая общественный порядок, посягая на имущество потерпевших. А это уже сильно смахивает на ст. 213 УК РФ — хулиганство.

Надо сказать, что после принятия Закона № 147-ФЗ от 01.07.2010 года «О внесении изменений в УК и в ст. 151 УПК РФ», ужесточающего наказание за рейдерские преступления, после многочисленных выступлений и обращений президента и премьер-министра, связанных с систематическими преступлениями в сфере ЖКХ, недавнего заявления губернатора об этом же, после многочисленных материалов в СМИ о войнах за право управления жилыми домами, подобные действия, как собственно участников конфликта, так и правоохранительных органов, вызывают не только удивление. Они вызывают естественное желание понять: что и кто за этим стоит? Что, почему и как происходит? Почему захватчики ведут себя так нагло и дерзко?

Большой репортаж ТВК, показанный 02.02.2012 года — «Свержение короля», абсолютно точно обозначил болевые точки ТСЖ: коррупция, многомиллионные хищения, сокрытие и искажение информации о деятельности правления, фальсификации документов для захвата власти с целью перераспределения средств (как правило, в пользу себя любимого и своих креатур), практически невозможность участия собственников в управлении домом, многочисленные лазейки и способы, позволяющие разного рода проходимцам забраться в правление ТСЖ и возглавить его в корыстных целях. И, как следствие, обсуждение материала на форуме, с изложением всех точек зрения. И если главным предметом обсуждения и спора на форуме явилась заявленная, со слов бухгалтера ТСЖ, сумма в 18 миллионов, которую требует с ТСЖ некая энергоснабжающая организация, то утверждение о незаконном присвоении денежных средств, сокрытии и фальсификации документов руководителями ТСЖ, никаких сомнений и споров не вызвало, а было воспринято как абсолютное и достоверное. Жаль, что авторы репортажа не озвучили и не показали позицию правоохранительных органов на эти события.

Солидаризируясь с авторами названного репортажа, мы, имея на руках ряд обращений жителей названного выше дома, копии некоторых документов по спору «хозяйствующих субъектов», попытались провести журналистское расследование событий, связанных с конфликтом, возникшим в ТСЖ «Роща», рассмотреть его с точки зрения действующего законодательства. А заодно оценить эффективность и действенность предлагаемых нам путей решения подобных споров способами, предусмотренными законом. И вменяемость этих путей, и их эффективность на фоне постоянно декларируемого властями развития и совершенствования гражданского общества.

Нехорошая квартира… или дом?

Если верить документам, то в период с 26.03.2011 г. по 13.04.2011 года в доме № 18 по ул. Ястынской было проведено общее собрание в форме заочного голосования, по результатам которого 14.04.2011 года был составлен и подписан протокол № 1. По результатам заочного голосования были прекращены полномочия правления ТСЖ, избран его новый состав, который 18.04.2011 года и пришел в офис, дабы реализовать свои права способом, уже описанным выше.

А теперь обратимся к Жилищному кодексу, который определяет порядок проведения такого собрания.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Итак, как следует из приведенных статей ЖК РФ, правом голосования на общем собрании обладают собственники помещений в данном доме и их представители. Представитель собственника помещения действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. В решении собственника, иначе говоря, в бюллетене, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

И вот тут начинается нечто интересное: упомянутый протокол № 1 от 14.04.2011 года — фальшивка. Вопреки утверждениям «Швондер и КO», в голосовании в период с 26.03.2011 г. по 13.04.2011 года приняли участие лишь 2,24 % от общего числа собственников, а не 59 %, как утверждал самопровозглашенный домком. Бюллетени, на основании которых изготовлен протокол, — то же самое. Более того, они фактически свидетельствуют об умышленном преступном деянии, поскольку ни в одном из них нет сведений о документе, подтверждающем право собственности (п. 2 ч. 3 ст. 47); участники т. н. голосования не идентифицированы (п. 1 ч. 3 ст. 47); в 20 бюллетенях отсутствуют полномочия представителей (ч. 2 ст. 48); 6 бюллетеней оформлены от имени посторонних лиц, не являющихся собственниками помещений. А это, согласитесь, серьезнейшее основание для утверждения, что это фальшивки.

Ну и в завершение — изюминка. Собственником квартиры № 171 в бюллетене указан некий Тимосюк Сергей Николаевич, скончавшийся в августе 2001 года, но уверенно «расписавшийся» в бюллетене и «проголосовавший» по всем вопросам собрания. Одним словом, утверждение, вынесенное в заголовок — о нечистой силе в доме, — при таком раскладе, как минимум, не лишено оснований. И, как обычно, доблестные органы, проворонив появление мессира Воланда в Москве, судя по всему, проспали и его бал в Красноярске. Помните, у Булгакова: «…Из камина выбежал полуистлевший небольшой гроб, крышка отскочила, и из него вывалился другой прах… В это время внизу из камина появился безголовый, с оторванной рукою скелет, ударился оземь и превратился в мужчину во фраке…».

Может, кто-то и знает, как иначе покойный мог появиться на этом свете и поставить свою подпись? Ну а если нет, значит «Швондер и КO» — это не только те, кто штурмовал офис, но и кто-то из свиты Воланда: Коровьев, Бегемот, Азазелло, ну или, на худой конец, Гелла. Это, кстати, хоть как-то объясняет бестолковость правоохранителей, введенных этой компанией в блуд.

Коровьевские штучки

Однако вернемся к делу. И включим здравый смысл. И проанализируем, как проводилось данное собрание. А для этого обратимся к еще одной статье Жилищного кодекса. Итак:

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сразу оговоримся, что информация для анализа почерпнута нами в основном из судебного решения от 16 января 2012 года, постановленного Советским районным судом г. Красноярска и пока не вступившим в законную силу. Так вот:

— суд не проверял и не анализировал, каким из предусмотренных ч. 4 названной статьи путем осуществлялось уведомление собственников жилья о проведении собрания. Сведений о заказных письмах, вручении информации под роспись и т. д., нет. Это, кстати, означает, что уведомления не было;

— суд не проверял способы и формы ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. Иначе говоря, участникам голосования были неизвестны списки кандидатов для избрания счетной комиссии, председателя и секретаря собрания, кандидатов в члены правления и т. д.;

— у т. н. инициаторов собрания отсутствовал реестр членов ТСЖ, в котором отражены собственники квартир, их доли в праве общей собственности. А значит, в бюллетенях вместо собственников квартир могли быть поставлены любые фамилии (что, собственно, и произошло), любые цифры и т. д. И, самое главное: произвести подсчет результатов голосования без этих данных невозможно.

Но, тем не менее, протокол собрания оформлен и подписан. Однако, исходя из изложенного выше, в протокол включена заведомая ложь о наличии кворума, как следствие, извините, какие-то проходимцы названы новым правлением ТСЖ. И именно поэтому нами они и обозначены как «Швондер и КO». Ну и вследствие хронической швондеровщины они так беспардонно и так по-хамски вдруг заявили о своих «правах», побуйствовали в офисе, пограбили там немножко и т. д.

Осознавали ли они, что творят? А мы выше оговорились, что включаем и здравый смысл. Конечно, осознавали. И просчитывали. И понимали, что по сути совершают обыкновенный рейдерский захват. Ведь в числе прочих среди них был и профессиональный адвокат — правозащитник. Ему ли не знать содержание статьи 303 УК РФ — «Фальсификация доказательств». Данное преступление имеет формальный состав, признается оконченным с момента предъявления фальсифицированного доказательства суду. Для квалификации содеянного не имеет значения, повлияло ли оно на вынесение решения по гражданскому делу. С субъективной стороны оно характеризуется прямым умыслом. Мотивы значения для квалификации не имеют.

Интересно то, что фальсифицированный протокол и бюллетени эти самые «Швондер и КO» представили суду, который, признав решения, оформленные протоколом № 1 от 14.04.2011 года недействительными, тем не менее, в их действиях не заметил оконченного состава преступления, предусмотренного ст. 303 УК РФ. Может, это Коровьев с Бегемотом так пошутили, в т. ч. и над судьей Петроченко Т. И., постановившей решение. Мол, бес попутал. Или мы ошибаемся?

Но это уже другая история, которую мы непременно расскажем…

Поделиться с друзьями

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Опубликовано в    Автор:
Рубрики: Красноярская версия | 7 комментариев

Комментарии (7)

  1. Редактору газеты прежде чем печатать статью нужно убедиться в здоровье автора.

  2. Уважаемый редактор приглашаем Вас приехать в гости в ТСЖ » Роща»

  3. Уважаемый редактор газеты жители дома очень возмущены тем что вы назвали их дом нечистой силой тем более что эта статья оплачена с их же денег. Буть те любезны извениться перед людми и впредь не печатать такие статьи не проверив истины. Мезенцев правозащитник в кавычкаф и Гаврюшкина оплатившая за уборку снега в июле не будут судиться с вами, а целый дом может

  4. Татьяна! Соглашаться со статьей или нет -Ваше право. На глупость о проверке здоровья автора отвечать Вам — бессмысленно, поскольку, судя по тексту, у Вас большие проблемы с грамотностью, правописанием. Нечистая сила это не Ваш дом, если Вы внимательно читали. А завестись она, к сожалению, может в любом доме. Это ведь зараза.
    О суде. Мы готовили статью на основании документов, которыми располагает редакция. И мы готовы их показать, если Вы их не знаете. Приглашайте. Не так расплывчато — в ТСЖ «Роща», поскольку мы там уже были, и не раз. Были и у конкретных членов товарищества и общались с ними, и проверяли: насколько соответствуют документы, оформленные от их имени, действительности. Поэтому и начали об этом писать. Еще раз повторяю: приглашайте, только конкретно, а не так, в общем. Давайте, наконец, телефон, договоримся о встрече. Документы мы Вам покажем и обсудим, если хотите.
    И еще: не уподобляйтесь тем, ушедшим в небытие, которые говорили от имени всего народа. Не говорите от имени ВСЕГО дома.
    Кстати, уверяю Вас, не называя имен, фамилий, мы лишь подчеркнули, что из двух спорящих правлений мы не ставим ни на одно. Мы просто описываем незаконные действия одного из них. Когда у нас будет информация о другом, мы будем говорить и писать и о ней.

  5. ТЕЛЕФОН 2-20-31-33 ЖДЕМ И ПОКАЖЕМ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ . С9-00 до 12-00
    СООБЩИТЕ КОГДА ПРИЕДЕТЕ.

  6. Позвоним уже после праздника и договоримся, хорошо? Будем рады выслушать и Вас, поскольку пока основываемя на документы, которые почерпнули в суде и у истцов. Говорим о документах, поому что сомнения они не вызывают.

  7. Так и чем же закончилось разбирательство в комментариях?

Ответить

Обязательные поля помечены *


Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.